舊村重生 舊廠蝶變 舊城煥新

　　當城市發展從“增量擴張”邁向“存量提質”，廣州正通過科學有序的城市更新，全面踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”，從多個層面持續推動城市更新惠民生、促發展，開辟高質量發展新空間。11月28日，2025年廣州城市更新發展大會暨項目推介會將在廣州白云國際會議中心啟幕，將集中展現通過更新實現“老城市新活力”的成果亮點，現場簽約展示20多個項目，向社會推介100多個項目。

　　舊村：三元里握手樓變電梯樓

　　三元里片區，作為廣州市城中村改造四大重點片區之一——廣州火車站片區的重要組成部分，71.45公頃的改造范圍內，曾經遍布“握手樓”。自城中村改造項目啟動以來，村里的老干部、老黨員主動倡議成立三元里村咨詢委員會，搭建“溝通橋梁”，既站在村民角度發聲，也把政策核心要義用大白話講清楚。委員會組建4個村民答疑群，近1500名村民入群，在線上及時響應村民疑問與關切。

　　作為舊改咨詢委員會成員，李偉能對這次的安置房規劃非常滿意：“最讓大家安心的就是原址回遷，而且戶型選擇特別全，從45平方米的小兩居到140平方米的大四居，足足有八九種戶型，不管是剛結婚的小年輕、三口之家，還是幾代同堂的大家庭，都能找到合適的。”

　　改造將延續城脈、文脈、商脈，采用“保護與再生”并重的精細手法，原址保護三元古廟、南約門樓等11處文物，恢復“三板石”舊村道、風水塘等歷史要素。項目堅持產城融合發展，做好企業騰挪，首開區安置房地塊興發廣場三、四期涉及的1070戶商戶已全部平穩搬遷至新場地，商戶留存率100%。

　　截至11月18日，啟動區興發三、四期安置房已全面開工，計劃2027年建成交付。三元里整村住宅簽約率已超90%，全村已支付征拆補償款超91億元。

三元里改造后效果圖

　　舊廠：荔灣老煙廠變身辦公商業新載體

　　在荔灣區，1906科技園演繹著老工業遺存的“變身記”。這座前身為廣州卷煙二廠的園區，曾因工廠搬遷閑置近12年，4.7萬平方米的舊廠房一度沉寂。

　　2022年，廣東中煙公司與荔灣區合資成立的中荔公司接手開發。在不改變土地用途、建筑結構的前提下，項目投入2億元進行適應性改造——增設連廊與580個車位的機械停車場，解決老城區停車難題；完善市政與消防設施，65%的空間被打造為產業載體。

　　作為最早一批入駐的企業，廣州市安信佳宜科技創新有限公司從珠江新城搬遷到1906科技園，董事長曹進說：“搬過來之后，員工表示上班時間短了，出地鐵直接到公司，下班后吃飯逛街運動娛樂等需求都可以在園區解決，合作伙伴對我們的美譽度也提升了。”

　　作為荔灣區老舊物業提質增效試點，1906科技園以“科創為重，產商融合”為核心理念，已吸引波導股份、億華通等20余家科技企業入駐。如今，這里日均客流達7.5萬人/次，80%為年輕群體，開放式街區設計讓科創辦公、商業配套、城市廣場有機融合，老廠房蛻變為老城區的科技展示窗口與活力地標。

　　舊城：讓老城區居民的“安居夢”照進現實

　　在海珠區萬松園得勝崗片區，一場“政府+企業+居民”協同推進的危舊房改造，正讓老城區居民的“安居夢”照進現實。1.87公頃的區域內，25棟建筑主體老化，直管房無獨立廚廁，萬松園小學教學面積不足、萬松路交通擁堵等問題突出。項目建立“居民出一點、企業出一點、政府補一點”的籌資機制，廣州安居集團整合直管房、私房資源，引導居民積極參與。業主只需負擔建安成本，便可撬動從“老破小”樓梯樓到電梯樓的資產升值，相對于購買電梯樓置換，成本大幅節約，還能原地回遷。

　　作為廣州首個成片連片危舊房自主更新試點項目，得勝崗項目計劃分三期實施，一期已開工建設，目前整體騰退率達71%，預計2028年可全面竣工。改造整合現狀25棟多層建筑基底用地和無主用地，新建2棟高層塔樓。原有的直管房將轉為政府性房源，預計可提供約300套住房。

　　項目同步配置社區居委會、議事廳、服務站、星光老年之家、衛生服務站等設施，完善社區配套。同時，將片區現狀省一級萬松園小學由此前的16個班擴大至24個班，將萬松路由現狀11米拓寬至26米，加大優質教育資源供給，整體提升片區公共服務設施和市政設施的服務水平。

　　大會現場將簽約展示20多個城市更新項目

　　從三元里的城中村蝶變，到1906科技園的產業新生，再到得勝崗的危舊房煥新，三個項目的實踐，正是廣州城市更新工作的生動縮影，體現出超大城市在保留歷史根脈、改善民生福祉、推動產業升級中的系統實踐。

　　近年來，廣州成立由市委書記任第一總指揮的城中村改造建設指揮部，出臺全國首部城中村改造地方性法規，構建“1+N+X”政策體系，為更新工作筑牢制度根基。在規劃引領下，四大市級重點片區成片改造有序實施，52個拆除新建類項目首開區全部開工，11.5萬套安置房加速建設，1257個老舊小區改造惠及301萬居民。

　　即將舉行的2025年廣州城市更新發展大會暨項目推介會，將展示廣州城市更新工作的成效和機遇，全力推動工作取得新突破。現場將簽約展示20多個城市更新項目，向社會推介100多個城市更新項目，涵蓋老舊小區改造、危舊房原拆原建、城中村改造、舊廠改造、歷史文化保護等各種類型。

　　此外，廣州市城市更新協會同步主辦城市更新專家分享會，邀請多位重量級行業專家，圍繞“存量時代的城市設計策略”“城市更新的技術革命”“廣州城市更新實踐探索”等議題展開深度研討，共同探索超大城市更新的可持續路徑。