馬場地塊打造頂級公園+頂奢百貨

　　馬場地塊被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，地塊如何規劃再利用一直備受關注。12月2日，《珠江新城東區AT1113規劃管理單元控制性詳細規劃》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三十一次會議審議通過，標志著馬場地塊正式邁入從城市記憶地標向人民文體新客廳、國際商都消費地全面轉型的新階段。這片土地將依托“黃金三角”區位優勢，規劃打造世界頂級的城央公園，引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，構建功能復合、生態融合、全球視野的世界級城市活力極核。

馬場地塊整體空間示意圖。

　　貫通23公里城市綠鏈

　　作為珠江沿岸高質量發展帶與科教發展走廊板塊聯動的戰略支點，馬場地塊承載著鏈接珠江新城CBD和金融城的重要使命，最新規劃的總體定位是：人民文體新客廳、國際商都消費地。根據規劃，馬場地塊用地面積38.42公頃，建筑面積75.1萬平方米，其中，商業商務建筑面積49.8萬平方米，居住建筑面積22萬平方米，公服配套建筑面積3.3萬平方米，毛容積率1.95。

　　本次規劃通過優化用地功能，置入優質產業，創造市民共享的“公園+體育”活力空間，推動空間重構、功能重組與價值重塑，實現從低效用地向高質量發展示范區的根本轉變。

　　貫通超級城市綠鏈，打造共享開放空間。規劃整體貫通23公里“超級城市綠鏈”，以馬場為核心，北起暨南大學，南達獵德凈水廠、臨江帶狀公園，西連珠江公園、獵德涌、興盛路商業街、花城廣場，東至人工智能產業園、第二棉紡廠口袋公園、天河公園，打造連接天河CBD—珠江公園—馬場—天河公園的4.5公里林蔭步道，以及連接華農—華工—華師—暨大的6公里學府碧道。通過大面積綠廊和慢行系統連接，打開城市界面，形成連續的生態網絡。

　　打造人民文體新客廳

　　馬場片區總綠地面積超10公頃，規劃打造世界頂級的城央公園。融入“公園+、體育+”理念，結合中部大面積開敞綠地，設置球類、冒險類、社交類等文體活動，營造更加開放與多元的社交運動場所。同時，創新利用地下空間，打造折疊式運動綜合體。規劃保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構件，結合城央公園景觀設計，嵌入市民共享的種類豐富的體育、文化設施，整體塑造集生態、文化、運動于一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動體驗。

　　項目將依托雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優勢，規劃新增九年制學校、鄰里中心等22處公共服務及市政設施，彌補區域公服缺口。通過創意文化、智創科技、歷史展覽等微主題展示空間，創新植入最具特色的本土文化展示窗口，傳承百年學府文脈。配置群眾性體育運動場地、特色主題文體設施等，構建“15分鐘優質生活圈”，高標準配置公共服務及市政設施23處，其中，在地塊東側規劃12班幼兒園（含托兒所），新增36班九年制學校。

　　打造世界頂奢消費中心

　　規劃同時提出，以生態花園辦公與高端商務總部為載體，打造多元活力的商務新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，集聚高端商業資源及潮流體驗，打造世界頂奢消費中心。同時在中央公園中布局嵌入式商業，將成為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區，推動廣州中央活力區及珠江經濟帶的高質量發展，助力廣州打造國際消費中心城市。

　　未來，這里將成為全民共享、開放包容的城市客廳，也將為廣州建設國際一流中心城市注入新動能、書寫新篇章。