時間節點

　　近期（至2027年）全市推進低效用地再開發規模約155平方公里

　　中期（至2030年）全市累計推進低效用地再開發規模約220平方公里

　　遠期（至2035年）全市累計推進低效用地再開發規模約310平方公里

　　近日，《廣州市低效用地再開發專項規劃（2023-2035年）》（下稱《專項規劃》）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三十一次會議審議通過，《專項規劃》以國土空間規劃為統領，以城中村和低效工業用地改造為重點，以政策創新為支撐，指導廣州市低效用地再開發積極穩步推進。其中提出，至2035年，全市累計推進低效用地再開發規模約310平方公里。

　　提高土地利用效率，支撐制造業立市和城市高質量發展

　　長期以來，城中村、老舊廠區等存量建設用地普遍布局散亂、利用粗放、用途不合理，存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落后、環境臟亂差、社會治理難等突出問題。經評估，廣州市低效用地資源總量約622平方公里，在城市發展用地資源緊縮、增量空間有限的情況下，亟需開展低效用地再開發，提高土地利用效率，支撐制造業立市和城市高質量發展。

　　《專項規劃》提出近、中、遠三個時間節點：近期（至2027年）全市推進低效用地再開發規模約155平方公里，中期（至2030年）全市累計推進低效用地再開發規模約220平方公里，遠期（至2035年）全市累計推進低效用地再開發規模約310平方公里。

　　《專項規劃》與國土空間規劃和城市更新規劃如何統籌協同？市規劃和自然資源局有關負責人介紹：“本次《專項規劃》的編制強化統籌、多規協同，優化國土空間開發保護格局。在國土空間規劃體系下，《專項規劃》落實國土空間總體規劃戰略部署，按照‘一帶一軸、三核四極’城鎮空間結構安排，提出面向2035年推進310平方公里低效用地再開發。”

　　科學劃定重點片區，推進連片統籌開發

　　《專項規劃》科學劃定重點片區，推進連片統籌開發。劃定先進制造業型、交通樞紐開發型、城市綜合功能型、科創研發型、現代商貿商務型、文旅休閑型六類共67個低效用地再開發重點片區。

　　先進制造業型。推動“工業上樓”提高容積率，配套產業鏈服務設施，探索混合用地兼容生產性服務功能。包括天河智谷、智慧城核心區、白云民營科技園等32個片區，共53平方公里、252個項目。

　　科創研發型。依托高校資源搭建產學研轉化平臺，建設共享實驗室與中試基地，允許產業用房彈性分割以適配中小企業需求。包括白云湖數字科技城、番禺國際創新城、環五山北片區等28個片區，共57平方公里、208個項目。

　　城市綜合功能型。整合邊角地完善公共服務，強化職住平衡，鼓勵商住混合開發提升空間復合性。包括廣州站、新中軸（海珠）、白云新城等12個片區，共32平方公里、101個項目。

　　文旅休閑型。以微改造活化歷史建筑，植入文創市集等體驗業態，串聯濱水廊道，強化城市特色風貌。包括珠江西精品水岸、環海珠濕地等8個片區，共13平方公里、30個項目。

　　交通樞紐開發型。深化站城一體化設計，推動樞紐周邊用地功能混合開發和彈性功能轉換，強化商務、商業與交通功能的復合性。包括廣州站、廣州南站、廣州北站等7個片區，共11平方公里、46個項目。

　　現代商貿商務型。重點推動專業市場升級，引入樓宇經濟吸引總部集聚，提升空間利用效率和產業附加值。包括環市東等18個片區，共45平方公里、148個項目。